Как продать квартиру, купленную или построенную на средства от материнского капитала в Республике Беларусь

Привлечение материнского капитала для покупки недвижимости – доступный способ заполучить квадратные метры, необходимые для проживания многодетной семьи. Однако спустя время, по соответствующим причинам, появляется надобность в продаже жилья. В этом случае далеко не ясно, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и как сделать это законным способом.

Что говорит закон

Первым делом рассмотрим юридическую сторону вопроса и учтем появившиеся нововведения за последние годы.

Согласно указу №345, при покупке жилого помещения на средства семейного капитала, запрещается купля-продажа, дарение, мена и другие сделки по отчуждению на срок до 5 лет со дня государственной регистрации права собственности.

Вдобавок подчеркнем, изначальный запрет на отчуждение не распространялся на решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала, принятых до 1 января 2022 года при учете регистрации права собственности в период с 2020 по 2021 года включительно. Однако, опираясь на Указ №69, 5-летний запрет на отчуждение предусматривается без исключений, независимо от год регистрации права собственности на купленную жилплощадь.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Собственнику разрешается продать квартиру, приобретенную через материнский капитал. Вместе с тем учитываем единственное условие – возможная реализация объекта возможна по прошествии 5 лет с момента государственной регистрации права собственности, согласно пункту 9.1 указа №345 от 18 сентября 2019 года.

Вдобавок подчеркиваем, данное условие распространяется на квартиры и сторонние жилые помещения, право собственности которых зарегистрированы до начала 2022 года. Следовательно, можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, если заблаговременно предусматривается обозначенный аспект.

Как снять ограничения на продажу

Даже если собственник зарегистрировал право собственности после введения нового закона, предусмотрены законные способы заполучить разрешение на продажу недвижимости. Для этого предусмотрен ряд оснований:

• Переезд в другой город;
• Развод;
• Гибель собственника;
• Совершенствование жилищных условий - посредством строительство, реконструкцию или покупку другого жилья.

Учитываем, что окончательное решение по поводу снятия отчуждений принимается в местном исполнительном или распорядительном органах.

Как продать квартиру с материнским капиталом – инструкция

Предварительно разобрав юридическую составляющую, рассмотрим подробный алгоритм действий для собственника, которому требуется продать квартиру, купленную на средства от материнского капитала:

1. Оформление разрешения от исполкома

На предварительном этапе собственники, как правило, игнорируют этот шаг, пытаясь оперативно проанализировать покупательский интерес и параллельно найти заинтересованных клиентов на продаваемую недвижимость.

 
В действительности, первым делом требуется получить разрешение из исполкома, благодаря которому предоставляются юридические перспективы на дальнейшие процедуры. Для этого, задействовав перечисленные условия, заявитель обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения собственного недвижимого имущества.

2. Урегулирование юридической составляющей

Преимущественно, когда речь идет об использовании материнского капитала, предполагается согласие органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние граждане.

Вдобавок к этому учитываем персональную юридическую ситуацию, полноценно отталкиваясь от способа покупки жилья. Таким образом определяем, что потребуется выполнить перед сделкой.

3. Поиск заинтересованных покупателей

Наличие маткапитала за продаваемой квартирой на вторичном рынке часто предусматривает покупательские опасения и заниженный интерес. Поэтому, стараясь выгодно продать квартиру с материнским капиталом, рационально обращаться в агентство недвижимости до запуска рекламы. Таким образом риэлтеры подробно рассмотрят ситуацию и подготовят стратегию дальнейшей работы, направленную на юридически чистую передачу права собственности для найденных покупателей.

4. Оформление сделки

Предварительно урегулировав юридическую составляющую по отчуждаемой жилплощади, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса, после чего остается передать деньги и зарегистрировать переход права собственности.

За сколько можно продать недвижимость

Если изначально устранить юридические аспекты, запрещающие к отчуждению, возможно продавать жилье по рыночной цене, ожидая возможных покупателей.